Цієї зими мешканці деяких багатоповерхівок Чернігова зіштовхнулися з ситуацією, коли котельні працюють, тепло до будинку подається, але батареї у квартирах залишаються холодними. Причина — залежність сучасних інженерних систем від електроенергії. Втім, в одному з ОСББ до сценарію блекаутів готувалися заздалегідь.
Співвласники будинку ухвалили рішення про комплексну термомодернізацію ще у 2021 році і попри повномасштабне вторгнення не зупинили реалізацію проєкту.
Голова ОСББ Юліан Комков розповідає, що модернізація тривала чотири роки і охопила практично всі ключові системи будинку.
«Сейчас наприкінці 25-го року ми закінчили термомодернізацію по програмі Енергодім. Чотири роки пройшло від початку подачі заявки. Ми повністю завершили, крім утеплення, всі роботи по модернізації. Тобто це було у нас заміна теплоізоляції, гарячого водопостачання, системи опалення повністю, теплоізоляція горища, заміна вікон, балконів в квартирах, заміна приладів опалення, терморегулятори та лічильники-розподілювачі в квартирах. Також було домодернізовано систему балансування стояків опалення… До них доєдналися електроприлади і електронна система».
Коли почалися масові відключення світла, співвласники вирішили підключити критично важливе обладнання до альтернативного живлення.
«Як тільки почались перебої з електропостачанням, ми заживили наш генератор до критичних наших систем. Це і індивідуальний тепловий пункт, систему електронного балансування ми заживили — це розділ опалення — і забезпечили інтернетом будинок».
Результати такої підготовки вже відчутні у платіжках. Порівняно з аналогічним сусіднім будинком витрати на опалення тут суттєво нижчі.
«Від цього року після завершення модернізації ми почали спостерігати, що по відношенню з нашим сусіднім будинком аналогічним у нас опалення на 100 тисяч гривень менше. Листопад-грудень у нас було 32–33% опалення менше, ніж у сусідів, в морозний січень — 20% менше… Коли у квартирах будуть задіяні повністю лічильники, я думаю, що мешканці почнуть уже прижимати опалення у себе, ставити менше. Проєктне рішення передбачає економність до 50%».
Водночас для більшості будинків Чернігова такий досвід поки що залишається радше винятком. Фахівці теплогенеруючих підприємств пояснюють: під час відключень електроенергії значна частина індивідуальних теплопунктів фактично припиняє роботу.
Заступник головного інженера АТ «ОТКЕ» в м.Чернігів Олександр Трофимішин наголошує:
«При відсутності електроенергії зупиняється робота насосів і автоматики. І теплопостачання в такі житлові будинки припиняється, навіть при тому, що котельня працює і дає тепло. Тому для мешканців будинків першою найголовнішою задачею є те, щоб обладнати індивідуальні теплові пункти аварійним джерелом живлення. Це може бути або генератор, або акумуляторні інверторні системи».
Теплопостачальники також нагадують про межу своєї відповідальності.
Майстер дільниці КП «ТКЕ» ЧМР Олександр Пірожок пояснює:
«Комунальне підприємство здійснює постачання теплової енергії лише до вузла вводу в житловий будинок. За стан опалення в житловому будинку відповідає ОСББ. Це недостатня температура в батареях, завоздушення стояків, загальний технічний стан системи опалення будинку, циркуляція теплоносія всередині будинку. Якщо виникають проблеми з опаленням, дії мешканців — по-перше звернутися до голови ОСББ».
У разі відсутності резервного живлення систему доводиться переводити в ручний режим.
«В разі відсутності інвертору або генератору голова ОСББ або особи, які відповідають за утримання ІТП, мають в ручному режимі відкриттям засувок забезпечити циркуляцію теплоносія всередині будівлі».
Тепловики підсумовують: індивідуальний тепловий пункт є спільною власністю співвласників будинку, а отже саме вони мають дбати про його технічний стан, енергоефективність та автономність.
Голова ОСББ переконаний: результат дає лише комплексний підхід і активність самих мешканців.
«Економія від кожного енергозаходу є. В комплексі всі реалізовані енергозаходи дають максимальний ефект. Скажемо, не чекати когось, хто вам зробить краще. Від всіх співвласників залежить покращення самого ж життя».
Отже, стабільне тепло під час блекаутів — це не лише безперервна робота котелень, а передусім підготовка самого будинку. І саме від рішень мешканців залежить, чи будуть їхні батареї гріти у холодний період року.
